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  装修常识
杭州酒店式公寓装潢公司那么酒店式公寓到底该怎么装修?
作者:爱易装饰公司  来自:本站 时间: 2017-6-10 

杭州酒店式公寓装潢公司那么酒店式公寓到底该怎么装修?自从去年9月底杭州楼市重启调控政策以来,商业地产重新迎来了春天,尤其是酒店式公寓产品。去年11月,在当月市区9692套的新房成交中,酒店式公寓产品占比接近4成,成交量历史上首次超过住宅,创造新高。酒店式公寓对于单身一族来说,不管是选择自住还是投资,无疑是不错的选择。合理的装修布局外加酒店式管理服务为业主的生活带来极大便利。那么酒店式公寓到底该怎么装修?酒店式公寓装修风格怎么确定?酒店式公寓装修时需要注意哪些?下面合肥装修网为大家详解,并为大家推荐2015酒店式公寓装修效果图大全。
酒店式公寓以其自身无可杭州酒店式公寓装潢公司拟的特色赢得全国重点城市业主的喜爱与追捧,让其闪亮出现在人们的视野中。在选购酒店式公寓的同时,其整体装修设计也是 业主们最关心的。那么酒店式公寓到底该怎么装修?有哪些事情是需要特别注意的?下面杭州装修公司为大家详细介绍下。
一、酒店式公寓特色
1、户型
酒店式公寓的户型,从几十平方米到几百平方米不等,可以满足使用者的个性化需求,在装修上统一为精装修,提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调,在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时杭州酒店式公寓装潢公司,附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。
2、设计
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的,它不能流于一般形式,因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等,它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理,这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑,可以为住客提供高档、到位的各种服务。
3、产权
业主拥有酒店独立产权。杭州酒店式公寓装潢设计公司
投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店,从服务内容上来看,和酒店式公寓没有没有太多差别。本质区别在于:酒店式公寓可将每个客房出售给投资者,投资者拥有产权,可自住、可出租、可转售,所以它是拥有私家产权的酒店,公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓,投资者在一定期限内只拥有客房的所有权,而没有经营权。
4、管理
酒店式管理。
酒店式公寓属于酒店的一种,同样提供各种酒店式杭州酒店式公寓好的装潢公司的服务,如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务,以及各种钟点等服务,就这方面而言,产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店,故可以彰显居住者的身份和气派。
5、功能
兼具居住度假与投资两种功能。
酒店式公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之。不同的购买者,想法有所不同,同一购买者,在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,有的则是用来投资保值。杭州酒店式公寓装潢公司电话
二、酒店式公寓与普通住宅的区别
1、产权年限不同。
酒店式公寓有50年的产权,而普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。
2、房屋性质不同。
酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的,而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。
3、购买价格和水电费不用。
酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多,另外物业费、水、电、煤也可能有区别。商住两用的可能会高些。
4、首付金额及贷款的政策不同杭州酒店式公寓装潢公司
一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话首付5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。
5、户口限制不同
酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性。
三、酒店式公寓设计要点
1、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例杭州知名的酒店式公寓装潢公司
酒店式公寓是建筑综合体中的一种,各种功能体系纷繁交错,在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。下沙装修公司
2、配套设施齐全及内部空间设计标准
具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等,其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。
3 三、到位的安全保卫设施
高档公寓一般都具有更强的安全防范意识,酒店式公寓更不例外。杭州酒店式公寓装潢公司电话
四、酒店式公寓装修注意事项
1、防水: 在公寓中,往往由于水和湿气的侵入损坏家具的形成。倒茶,卫生间湿气及洗浴桑拿水蒸气的弥漫、浴巾湿接点,季节气候变化,湿度等接触可引起家具封边,关,板面变形膨胀木皮开裂,起泡,霉变等问题,所以购买家具应重点考虑其防水防潮的功能。
2、消防:酒店的照明用多了,所以我们一定要向当地供电部门调查电力系统的情况,了解该建筑供电电源的供电方式,电源电压电平,电源电路号,功率因数要求措施电费,计如何设置等等。酒店式公寓装修效果设计的灯光设计是一个比较杭州酒店式公寓装潢公司推荐完整的整体,也是整个酒店更加重要的装饰照明设计的一部分。
3、可穿戴:客房常规用具,如电话,烟灰缸,杯,灯,花盆,笔记本电脑,行李,电开水器等。在日常使用中都有可能与家具表面磨擦从而造成划痕,影响家具的使用寿命。家具板材的耐磨性是决定家具有效寿命的其中重要因素。
4、环保:家具,木材,如刨花板,纤维板,胶水,漆等会释放出有害气体。酒店和公寓均相对封闭,刺激眼鼻的气体将直接影响客房的入住率,家具的环保性已成为现代客人选择入住酒店条件的重要因素。
5、样式:风格及设计:家具的风格和款式应与装修风杭州酒店式公寓装潢公司格相和谐,避免简单装修配套豪华家具,或豪华装修配套低档家具;家具选择,应考虑酒店及公寓的位置,面向的客户群,客房价格和投资的限制,应以客人的喜好和消费观念为中心,以家具合理设计及产品的风格来弥补建筑及装修的不足,提升酒店的品质和特点。
6、一个投资和避险时间:为了确保无损坏,由于老化和家具的影响宾客率家具除了要考虑投资成本的选择,同时应考虑一次装修经营过程中的家具重复累计投资,应选择不需要重复投资也能长久保持良好的外观质量、性价比较高的产品,在由该公司提供的同一时间家具保修也应考虑。
此后的时间,虽然酒店式公寓成交占比出现回落,不过依然维持了自己的热度,成交量居高不下。
最近几个月,酒店式公寓热度再次上扬,整体成交量呈现上杭州酒店式公寓装潢公司涨态势。杭州新天地、绿城·运河郡、欧美金融城(EFC)、浙港国际等项目接连热销,在调控继续升级的行情下,成为楼市关注的焦点。
而接下来,杭城的奥体和庆隆板块将有全新的酒店式公寓产品补充到新房供应链中。在住宅一房难求、价格居高不下的背景下,酒店式公寓将成为购房者进入这两大热门板块的一条便捷通道。
大悦城酒店式公寓亮相 将打造杭城高端产品
在当前住宅严格调控的行情下,越来越多的商业项目抓紧时间亮相,尤其是新房稀缺的热门板块,定位高端的酒店式公寓产品将凭借低总价、高回报、类住杭州酒店式公寓装潢中心宅的优势,成为购房者追捧的“香饽饽”。
有“新豪宅区”之称的市中心大悦城商圈,在4月份迎来了两大新品,一个是首开杭州金茂府,另一个则是杭州大悦城的精装酒店式公寓产品铂悦。
 “铂悦样板房开放后,非常受欢迎,到目前已经有1600多组预约登记的客户了,”杭州大悦城营销总监徐琦敏告诉记者。杭州办公室装修
据他介绍,在这1600多组客户中,以本地客户为主,其中自住的购房者占到了30%左右。“我们没有大动作的营销推广,异地推广也没有做过,主要是杭州杭州酒店式公寓装潢部本地的客户,基本是‘朋友带朋友’这样的方式来积累客户。”徐琦敏说道。
在徐琦敏看来,地段、配套、产品是铂悦与生俱来的优势,也是购房者在众多同类产品中,义无返顾选择铂悦的原因。“从地段来说,铂悦所在板块房价已经接近5万大关,毫无疑问是一个全新的豪宅区。
此外,大悦城是规划的地铁10号线上盖物业,又临近地铁5号线,交通优势明显。而且,铂悦本身就是杭州大悦城的组成部分,除了普通酒店式公寓也有的便利型配套之外,还能享受大悦城提供的各种享受型配套。”徐琦敏介绍道。
而铂悦的产品力,则是它的核心优势。据介绍,铂悦共杭州酒店式公寓装潢设计有平层和LOFT两类精装户型,主力面积均为55平方米。
 “LOFT层高4.2米,部分房源带阳台,这在酒店式公寓产品里非常稀缺。平层层高3.5米,两种户型在空间感上都非常舒适,可以满足居住需求,”徐琦敏说:“而且,铂悦采用轻奢系的精装风格,更符合年轻人的喜好和习惯。”
此外,据徐琦敏介绍,铂悦有意引进高端的酒店运营公司,进行统一托管:“可以为投资客户提供好的租金回报,同时维护铂悦整体的高品质。”
据悉,铂悦预计将在7月初开盘,首批推出350套左右房源,均价预计在3万元/平方米以内。
入住奥体门槛降至百万元杭州酒店式公寓装潢公司
 “宇宙中心”出现稀缺LOFT公寓
奥体板块无疑是目前整个杭州楼市最热门的板块,尽管核心区新盘众多,不过可以用“一房难求”来形容。而且,300万元的起步价,让购买力有限的年轻人无奈望而却步。
不过,随着一个新项目的推出,年轻人入住“宇宙中心”的门槛,将降至百万元。这个项目,就是旭辉和昌·都会山。
总体量约13万方的旭辉和昌·都会山,在规划3幢89-119方的住宅之外,还有4幢共1000多套的酒店式公寓产品,而且全都是精装修LOFT产品。“总共有三种户型,31方一房、42方两房和54方三房,”项目营销总监程鹏安告诉记者。
据他介绍,都会山定位高端,采用全球权威BREEAM认证杭州酒店式公寓装潢公司,是该标准升级后的首个全球“设计四星”住区。
目前,除了众安·嘉润公馆仅剩的270-430方大户型外,奥体板块核心区已经少有在售酒店式公寓。接下来,旭辉和昌·都会山和碧桂园深蓝国际中心将填补这一空白。“碧桂园深蓝国际中心的主力户型是60-115方,而且全都是平层,相比之下,我们的产品面积更小。”程鹏安告诉记者。
据介绍,旭辉和昌·都会山的售楼处暂时还没有开放,不过通过几个外展点拓客,目前为止已经有了1000多组的留电咨询客户。“酒店式公寓的客户以投资型为主,本地人占到了60%左右。”程鹏安表示。据他透露,项目预计将在7月初首开,包括258套酒店式公寓产品,起价100万元左右。
酒店式公寓热度上扬 有楼盘今年已经成交近千套杭州知名的酒店式公寓装潢公司
在经过去年11月的去化高峰后,酒店式公寓在踏进2017年后,成交势头稍减。不过,个盘表现仍然出色,比如临平的华元欢乐城、桥西的绿城·运河郡、西湖区的浙港国际、未来科技城的欧美金融城(EFC)等项目,多次排名月度成交榜前列。
此后,随着调控政策的进一步升级,酒店式公寓热度趁势再次上扬,英冠乐创城、新天地中心、杭州新天地、江南国际丝绸城、奥克斯·缔壹城、紫润国际、三花国际等项目相继开盘,全都取得亮丽的销售成绩。滨江装修公司
城北150万方的巨无霸综合体杭州新天地在4月和5月连续两次开盘,分别推出了8号楼5.4米层高和1号楼4.78米层高的酒店式公寓产品,总共杭州有名的酒店式公寓装潢公司500多套房源,“两次开盘成交都很不错,8号楼已经卖完了”,项目销售经理钱涛告诉记者。据他介绍,2017年至今,杭州新天地已经成交了将近1000套房源,已经网签的房源有600多套。
 “杭州新天地酒店式公寓产品类型多样,投资和自住的客户都有,像5.4米层高的产品,还是自住的客户多,前期的话占比可能有65%左右。目前,投资和自住占比各一半。”钱经理表示。
同时,他透露目前客户构成中,外地投资客占到了35%左右,“3月底限购升级后,更好卖了些,政策对商业地产有利好影响。”
据介绍,接下来杭州新天地将继续开盘,加推精装修平层产品。
最近两年大热的城东新城在最近按下了住宅供应的暂停键,只杭州好的酒店式公寓装潢公司有滨江德信·东方星城和万科·中央公园等项目的个位数尾盘在售。
在这个空档期,一个全新的酒店式公寓项目选择此时入市,这就是三花国际。三花国际总体量约13.6万方,是一个商业综合体项目,由都荟LOFT、轻奢商业、商务办公组成。
6月3日,三花国际首开,首批推出2区房源,主力户型面积约为40-60平方米,总价88万元起,包含平层和LOFT户型。据开发商消息,当天吸引了近千客户到达开盘现场,2个小时所推房源去化8成。
低总价、交通便利、不限购不限贷是三花国际热销的关键词。该项目位于城东新城核心区,与地铁彭埠站无缝对接,享受地铁1号线和4号线“双铁便利”。“我觉得有地铁的地方就是价值的保障,现在的年轻人租房就是图个方便。”购买了三花国际用作杭州有名气的酒店式公寓装潢公司投资的张女士说道。

 
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